Об утверждении Положения о порядке передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации

32 от 18.12.2008

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
«ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ – г. ОСТАШКОВ»
СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ
Р Е Ш Е Н И Е

            В связи с необходимостью определения и систематизации процесса передачи в управление уполномоченной собственниками управляющей организации многоквартирного, на основании  Жилищного кодекса  РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003г №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.2 Закона Тверской области от 28.09.2006г. №94-ЗО «О решении органами местного самоуправления Тверской области вопросов местного значения поселений Тверской области в 2007 году», п. 5 ст. 29, Устава МО «Городское поселение - г. Осташков» Совет депутатов,

 Р Е Ш И Л:

1.Утвердить Положение о порядке передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации (прилагается).

       2. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования.

Глава муниципального образования                                             

«Городское поселение – г. Осташков»    Н.П.Протасов         

       Приложение

П О Л О Ж Е Н И Е

О порядке передачи  многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации.

 1.Общие положения

1.1.Настоящее положение определяет порядок передачи многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации, после выбора способа управления при соблюдении требований ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ

1.2. Передача многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации не влечет изменение прав собственности на жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

1.3.Основаниями для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации являются:

-решение общего собрания собственников, оформленное протоколом собрания;

-при выборе в качестве способа управления создания ТСЖ – свидетельство о государственной регистрации ТСЖ.

 2.Передача многоквартирного дома в управление уполномоченной собственниками управляющей организации

2.1. Для передачи дома в управление уполномоченная собственниками управляющая организация уполномоченный(ые) собственники помещений при  выборе способа управления многоквартирным домом- непосредственного управления) обращаются в  организацию, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом, с заявлением о передаче дома в управление, при наличии оснований, указанных в п.1.3.настоящего Положения.

2.2. При обращении должны быть соблюдены следующие условия:

а) при выборе способа управления многоквартирным домом- управляющей организацией - наличие предусмотренных ст.162 ЖК РФ договоров, заключенных с каждым собственником помещения в данном доме;

б) при выборе способа управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления многоквартирным домом – при наличии предусмотренных ст.164 ЖК РФ договоров, заключенных с собственниками помещений в многоквартирном доме.

2.3.Документы прилагаемые к заявлению о передаче многоквартирного дома в управление:

- оригинал или нотариально заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления (с отметкой о регистрации в администрации  МО «Городское поселение-г. Осташков»);

- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление

(протокол собрания или иной документ);

- заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и Устава  юридического лица, а также выписка из ЕГРЮЛ на дату подачи заявления, выбранного в качестве управляющей организации;

-реестр заключенных договоров с собственниками помещений, предусмотренных п.2.2.настоящего Положения.

  При подаче выше перечисленных документов заявитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность.

 3. Действия организаций после приема заявления о передачи многоквартирного дома в управление

3.1.После приема  заявления организация, ранее осуществлявшая  управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-ти дневный срок обязана:

а) передать уполномоченной собственниками управляющей организации всю техническую документацию, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по инженерным сетям и оборудованию, учетную и бухгалтерскую документацию, необходимую для организации технического обслуживания, по акту-передачи дома ( 4 экземпляра);

б) направить уведомление о передаче многоквартирного дома в уполномоченную собственниками управляющую организацию и о прекращении своей деятельности в отношении каждого конкретного многоквартирного дома;

в) направить соответствующее уведомление в администрацию МО «Городское поселение - г.Осташков»;

г) принять все необходимые действия по прекращению договорных отношений, имевших место ранее возникших в следствии управления и обслуживания многоквартирного дома;

3.2.Уполномоченная собственниками управляющая организация после приема  технической и иной документации на многоквартирный дом, подписывая акт приема передачи многоквартирного дома, в 10-ти дневный срок обязана:

а) направить один экземпляр акта приема-передачи в органы государственной технической инвентаризации, для внесения соответствующих учетных записей и совершения необходимых действий;

б) уведомить о приемке дома и начале исполнения своих обязанностей по управлению дома администрацию МО «Городское поселение-г.Осташков»;

в) составить акты обследования технического состояния дома при приеме в управление;

3.3.Все споры, возникающие между передающей и принимающей сторонами по вопросам, связанными с оценкой полноты и комплектности переданной  технической документации, решаются в установленном законом порядке, после подписания сторонами акта приема- передачи дома, при наличии соответствующе оформленных письменных замечаний принимающей стороны.

 4.Заключительные положения.

4.1.Моментом передачи многоквартирного дома в управление считается дата подписания сторонами акта приема-передачи дома в управление.

4.2.С момента передачи многоквартирного дома в управление, управляющая организация несет в полном объеме ответственность за обеспечение надлежащего технического обслуживания многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.

4.3.При выборе способа управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления требования настоящего положения распространяются на собственника (собственников) жилых помещений, уполномоченных провести приемку дома от организации ранее осуществлявшей управление домом.