Об утверждении Положения о специализированном жилом фонде муниципального образования «Городское поселение – г.Осташков»

363 от 11.10.2012

МУНИЦИПАЛЬНОЕ  ОБРАЗОВАНИЕ

«ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ – г. ОСТАШКОВ»

СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ 

Р Е Ш Е Н И Е

  В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации №42 от 26.01.2006 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом муниципального образования «Городское поселение –г.Осташков», для упорядочения распределения специализированного жилого фонда муниципального образования «Городское поселение –г.Осташков», Совет депутатов

Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования «Городское поселение –г.Осташков», (прилагается).

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянно действующую комиссию Совета депутатов муниципального образования «Городское поселение – г. Осташков» по социальным вопросам и вопросам местного самоуправления (Сорокина Г.Н.) и Главу администрации  муниципального образования «Городское поселение – г. Осташков» (Никитухин И.Н.).

Приложение 

к решению Совета депутатов

муниципального образования «Городское поселение - г.Осташков»

от  «11» октября  2012г.  № 363

Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования «Городское поселение – г.Осташков»

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствие с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом  №131-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации №42 от 26.01.2006 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом муниципального образования «Городское поселение –г.Осташков».

Положение определяет Порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности  муниципального образования «Городское поселение –г.Осташков» (далее – специализированные жилые помещения).

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение –г.Осташков» относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения маневренного фонда.

1.2. Включение жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования «Городское поселение –г.Осташков» (далее – городское поселение г.Осташков) в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №42 от 26.01.2006 на основании постановления администрации  городского поселения г.Осташков с учетом решения жилищной комиссии администрации городского поселения г.Осташков.

1.3. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления  администрации городского поселения г.Осташков в соответствии с решением жилищной комиссии администрации городского поселения г.Осташков по договорам найма специализированных жилых помещений.

1.4. Специализированные жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам,  не обеспеченным жилыми помещениями на территории  городского поселения г.Осташков.

Такими гражданами применительно к правоотношениям, регулируемым данным Положением, являются:

- не проживающие (не зарегистрированные по месту жительства) в городском поселении г.Осташков и  не имеющие в нем жилого помещения в собственности;

- проживающие (зарегистрированные по месту жительства) в городском поселении г.Осташков, у которых общая площадь жилого помещения по адресу их регистрации по месту жительства, приходящегося на одного человека, менее учетной нормы жилого помещения, установленной решением Совета депутатов городского поселения г.Осташков, независимо от постановки их на учет в качестве нуждающихся в получении жилья.

Специализированные жилые помещения предоставляются работникам муниципальных предприятий и учреждений, для которых данное место работы является основным. В случае, если граждане работают на указанных предприятиях или учреждениях по совместительству, то права на предоставление им жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда они не имеют.

1.5. Помещения специализированного жилищного фонда городского поселения г. Осташкова подлежат учету в Реестре муниципального имущества  городского поселения г. Осташкова.    

Учет помещений специализированного жилищного фонда городского поселения г. Осташков осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения г. Осташков.

1.6. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда, осуществляется жилищной комиссией администрации городского поселения г.Осташкова путем ведения списка граждан, нуждающихся в предоставлении таких помещений.

1.7. Специализированные жилые помещения не подлежат приватизации, обмену, отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.

Самовольное вселение иных граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи не допускается.

1.8. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме на основании постановления администрации городского поселения г.Осташков о предоставлении такого помещения и подлежит регистрации в Реестре договоров найма специализированного жилого помещения. Форма договора найма специализированных жилых помещений должна соответствовать форме соответствующего договора, утвержденного Правительством Российской Федерации.

Договор найма является единственным основанием для вселения гражданина в предоставляемое ему жилое помещение.

II. Порядок предоставления служебных жилых помещений.

2.1. Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры.

2.2. Служебные жилые помещения предоставляются из расчета нормы предоставления, установленной решением Совета депутатов городского поселения г.Осташков  нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма на момент предоставления.

С письменного согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее установленной нормы.

В случае если размер служебного жилого помещения превышает установленную норму предоставления жилых помещений по договору социального найма для семьи данной численности, администрация городского поселения г.Осташков вправе предложить нанимателям указанного жилого помещения замену занимаемого жилого помещения на иное помещение по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления общей площади жилых помещений.

2.3. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда городского поселения г.Осташков предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с бюджетными учреждениями, находящимися на территории городского поселения г.Осташков и имеющими важное социальное значение.         

2.4. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

2.5. Для предоставления служебного жилого помещения гражданин предоставляет в администрацию городского поселения г.Осташков личное заявление.

В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи, дата подачи заявления, а также орган, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях.

К заявлению гражданином и (или) жилищной комиссией прилагаются:

2.5.1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий).  

2.5.2. Документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора, заверенная работодателем).

2.5.3. Копия страхового свидетельства ПФР (страховой номер индивидуального лицевого счета);

2.5.4. Копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о рождении детей).

2.5.5. Копии документов, подтверждающих форму собственности либо договор найма на жилое помещение по месту регистрации.

2.5.6. Справку из БТИ на жилые помещения, о наличии или отсутствии прав собственности возникших до 1 февраля 1998 г. на каждого члена семьи.

2.5.7. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о  наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения в соответствующем населенном пункте, возникших после 1 февраля 1998г. на каждого члена семьи.

2.5.8. Ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения.

2.5.9. Справку из управляющей компании о составе семьи и занимаемой площади по месту регистрации (для граждан, проживающих в многоквартирных домах), либо выписку из домовой книги.

2.5.10. Финансово – лицевой счет в случае, если заявитель проживает в городском поселении г.Осташков.

2.5.11. Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.

2.5.12. Жилищной комиссией администрации городского поселения г.Осташков к заявлению могут быть приложены иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.

2.6. Жилищная комиссия администрации городского поселения г.Осташков рассматривает предоставленные в соответствии с п.2.5. настоящего Положения документы, а Глава администрации городского поселения г.Осташков на основании рекомендаций комиссии, в течение тридцати рабочих дней со дня предоставления указанных документов  принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении служебного жилого помещения.

2.7. Информация о предоставлении служебного жилого помещения, либо об отказе в предоставлении служебного жилого помещения направляется заявителю в десятидневный срок со дня принятия Главой администрации городского поселения г.Осташков соответствующего решения.

2.8. В течение пяти рабочих дней после подписания Главой администрации городского поселения г.Осташков постановления администрации городского поселения г.Осташков о предоставлении служебного жилого помещения на его основании заключается договор найма служебного жилого помещения.

2.9. Наймодатель по договорам найма служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей (юридических лиц), работникам которых предоставлены жилые служебные помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

2.10. Работодатели (юридические лица) обязаны в письменной форме уведомить администрацию городского поселения г.Осташков о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение в срок, не превышающий пяти календарных дней со дня прекращения трудовых отношений между ними.

2.11. К пользованию служебными жилыми помещениями по договору найма служебного жилого помещения применяются правила, предусмотренные Жилищным кодексом    Российской Федерации.

Договор найма служебного жилого помещения расторгается и прекращается в порядке и по основаниям, установленным Жилищным кодексом       Российской Федерации.

В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на муниципальной должности наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.12. В случае поступления соответствующего ходатайства от работодателя (юридического лица) при выходе лиц, указанных в п. 2.3. настоящего Положения, на трудовую пенсию по старости (инвалидности), а также в связи с их выходом на пенсию за выслугу лет, и проработавших в данном юридическом лице не менее 10 лет администрация городского поселения г.Осташков вправе заключить с этими лицами договор социального найма жилого помещения на ранее занимаемое ими служебное жилое помещение.

Если на данный момент  размер служебного жилого помещения будет превышать установленную норму предоставления жилых помещений по договору социального найма для семьи данной численности, администрация городского поселения г.Осташков вправе предложить нанимателям указанного жилого помещения замену занимаемого жилого помещения на иное помещение по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления общей площади жилых помещений.

III. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда.

3.1. Жилые помещения маневренного фонда городского поселения г.Осташков предоставляются для временного проживания:

3.1.1. граждан  в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

3.1.2. граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3.1.3. граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1.4. иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.      

3.2. Жилые помещения маневренного фонда могут состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров площади на одного человека.                      

С письменного согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение меньшей площади.

В случае если размер предоставленного жилого помещения превышает установленную норму предоставления жилых помещений по договору социального найма для семьи данной численности, администрация городского поселения г.Осташков вправе предложить нанимателям указанного жилого помещения замену занимаемого жилого помещения на иное помещение по договору социального найма из расчета не менее шести квадратных метров на одного члена семьи.

3.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда на основании постановления  администрации городского поселения г.Осташков с учетом рекомендаций жилищной комиссии администрации муниципального образования г.Осташков.

3.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

3.4.1. до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п/п 3.1.1. настоящего Положения);

3.4.2. до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание  (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п/п  3.1.2. настоящего Положения);

3.4.3. до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в 3.1.3. настоящего Положения);

3.4.4. установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п/п 3.1.4.).

3.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда городского поселения г.Осташков, является основанием прекращения данного договора.

3.6. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, при наличии обоснованных причин может быть продлен на основании постановления  администрации городского поселения г.Осташков.

3.7. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда гражданин предоставляет в администрацию городского поселения г.Осташков личное заявление.

В заявлении указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, поименный состав семьи, дата подачи заявления.

К заявлению гражданином и (или) жилищной комиссией прилагаются:

3.7.1. копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий); 

3.7.2.копия страхового свидетельства ПФР (страховой номер индивидуального лицевого счета);

3.7.3.копии документов, подтверждающих состав семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельства о рождении детей);

3.7.4.копии документов, подтверждающих форму собственности либо договор найма на жилое помещение по месту регистрации;

3.7.5. справку из БТИ на жилые помещения, о наличии или отсутствии прав собственности возникших до 1 февраля 1998 г. на каждого члена семьи;

3.7.6. выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданную органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о  наличии или отсутствии прав собственности на жилые помещения в соответствующем населенном пункте, возникших после 1 февраля 1998г. на каждого члена семьи;

3.7.7. справку из управляющей компании о составе семьи и занимаемой площади по месту регистрации (для граждан, проживающих в многоквартирных домах), либо выписку из домовой книги;

3.7.8. документы, подтверждающие , подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение;

3.7.9. копию решения комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания ;

3.7.10. копию документа, подтверждающего факт нахождения жилого помещения в непригодным для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.7.11. финансово – лицевой счет.         

3.7.12.Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала. Копии документов после проверки их соответствия оригиналам заверяются лицом, принимающим документы.

3.7.13.Жилищной комиссией администрации городского поселения г.Осташков к заявлению могут быть приложены иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.

3.8. Жилищная комиссия администрации городского поселения г.Осташков рассматривает предоставленные в соответствии с п. 3.7. настоящего Положения документы, а Глава администрации городского поселения г.Осташков на основании рекомендаций комиссии, в течение тридцати рабочих дней со дня предоставления указанных документов  принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

3.9. Информация о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, либо об отказе в предоставлении жилого помещения маневренного фонда направляется заявителю в десятидневный срок со дня принятия Главой администрации городского поселения г.Осташков соответствующего решения.

3.10. В течение пяти рабочих дней после подписания Главой администрации городского поселения г.Осташков постановления администрации городского поселения г.Осташков о предоставлении жилого помещения маневренного фонда на его основании заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда.

3.11.Договор найма жилого помещения маневренного фонда является единственным основанием для вселения в жилое помещение маневренного фонда.

IV.  Порядок прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

4.1. Д  оговор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

4.2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма  специализированного жилого помещения, а также в случае:

4.2.1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

4.2.2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

4.2.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4.2.4. использование жилого помещения не по назначению.

4.3. Выселение граждан из специализированных жилых помещений осуществляется по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.

4.4. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения наступает в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, а также в случаях:

4.4.1. смерти одиноко проживающего нанимателя;

4.4.2. прекращения трудовых отношений либо пребывания на службе – для прекращения договора найма служебного жилого помещения;

4.4.3. истечения периода времени, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда;

4.4.4. по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.5. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

После окончания действия договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его по акту наймодателю в десятидневный срок.

V.Заключительные положения.

5.1. В случае, если в результате внесения изменений в законодательство настоящее Положение вступит с ним в противоречие, до внесения изменений в Положение оно действует в части, не противоречащей действующему законодательству.