Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение - г. Осташков», в случае их предоставления без проведения торгов

310 от 28.12.2011

 МУНИЦИПАЛЬНОЕ  ОБРАЗОВАНИЕ

«ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ – г. ОСТАШКОВ»
СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ 

Р Е Ш Е Н И Е

Об утверждении Положения о порядке  определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение - г. Осташков», в случае их предоставления без проведения торгов

В целях установления единого подхода к определению размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО «Городское поселение – г. Осташков», в соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22, пунктами 4, 5 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», руководствуясь Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Уставом МО «Городское поселение –  г. Осташков», Совет депутатов

Р Е Ш И Л:

1. Утвердить Положение о порядке  определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение - г. Осташков», в случае их предоставления без проведения торгов (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Решение в газете «Селигер».

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 января 2012 года.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Городское поселение – г. Осташков»  (Павлова И. Н.).

         Приложение

к решению Совета депутатов

муниципального образования

«Городское поселение – г. Осташков»

от «28» декабря 2011 г. № 310

 Положение

о порядке  определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение - г. Осташков»,

в случае их предоставления без проведения торгов

 1. Общие положения

1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Городское поселение – г. Осташков», в случае их предоставления без проведения торгов (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Положение устанавливает единый подход к определению размера арендной платы за указанные земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размеров арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Городское поселение – г. Осташков», в случае их предоставления без проведения торгов (далее - земельные участки).

Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.

2. Порядок определения размера арендной платы

за пользование земельными участками

2.1. Если иное не предусмотрено настоящим Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками, прошедшими государственный кадастровый учет, определяется по формуле:

А = Cкс х Сап х m/100 %, где

А - арендная плата, руб.;

Скс – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, руб.;

Сап - ставка арендной платы, %;

m – количество месяцев аренды в текущем году.

2.2. Арендная плата за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, определяется по формуле:

 А = Супкс x S x Сап x m /100%, где

Супкс - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам   функционального   использования   земельного  участка,  являющегося предметом договора аренды, руб./кв. м;

S - площадь  арендуемого земельного  участка, кв. м;

Сап   - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением, %;

m - количество месяцев аренды в текущем году.

2.3. Ставка арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается в размере:

2.3.1. 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на необлагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

- земельного участка, предназначенного для размещения нестационарных объектов торговли;

2.3.2. 0,3 процента в отношении:

- земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте;

- земельного участка в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемого для сельскохозяйственного производства;

- земельного участка, занятого объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленного для жилищного строительства;

- земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

- земельного участка, предназначенного для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;

2.3.3. 0,6 процента в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте 2.3.2. настоящего пункта;

2.3.4. 1,5 процента в отношении:

- земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;

- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

2.3.5. 2,0 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.3.1. – 2.3.4. настоящего пункта, если:

- земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;

- право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

- земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

2.4. Арендная плата для лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, а также для лиц, переоформивших право пожизненного наследуемого владения земельными участками на право аренды земельных участков, устанавливается в годовом исчислении в размере налоговой ставки земельного налога.

2.5. Арендная плата за пользование земельными участками, предоставленными для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, устанавливается в размере трехкратной налоговой ставки земельного налога в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости.

2.6. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно техническому паспорту к общей площади здания и определяется по формуле:

Sд = Sа/ Sзд x Sзу, где

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка, кв. м;

Sа - площадь арендуемого помещения, кв. м;

Sзд - общая площадь здания, кв. м;

Sзу - площадь земельного участка, кв. м.

2.7. Для юридических лиц и граждан при передаче ими земельных участков или их частей в субаренду арендная плата с площади, переданной в субаренду, рассчитывается в соответствии с видом функционального использования земель согласно договору субаренды земельного участка.

 3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

за пользование земельными участками

3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами местного самоуправления расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:

3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:

- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;

- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;

3.1.2. физическими лицами:

- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;

- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В случае продления Договора арендатор обязан в течение двух недель с момента продления Договора получить у арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.

3.3. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи земельного участка сторонами Договора либо со дня, с которого продлен Договор или с которого в него внесены изменения

3.4. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

3.5. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с даты расторжения Договора.

3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере:

- 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для юридических лиц;

- 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц.

3.7. Начисления арендной платы в соответствии с заключенным Договором производится на текущий год в целых рублях.

3.8. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных Договором, осуществляется арендодателем и администратором доходов от аренды земельных участков.

3.9. Установить, что течение нормативного срока строительства, определяемого на основании строительных правил и нормативов, проектно-сметной документации и сроков на строительство, установленных соответствующими договорами подряда, в целях определения размера арендной платы за земельные участки не прерывается, в том числе в случаях изменения организационно-правовой формы юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, или переоформления договора аренды на земельный участок в связи с изменением субъектного состава договора. Течение нормативного срока строительства в указанных целях может быть прервано при внесении новым собственником объекта незавершенного строительства изменений в проектную документацию такого объекта либо при предоставлении новой проектной документации в связи с перепрофилированием строящегося объекта. При исчислении нормативного срока строительства периоды консервации объекта незавершенного строительства не учитываются.

3.10. Вид деятельности, осуществляемой арендатором на соответствующем земельном участке, определяется в соответствии с целевым использованием земельного участка по договору аренды земельного участка.

3.11. Арендная плата, задолженность по арендной плате и неустойка (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками подлежат внесению в полном объеме, за исключением случая принятия уполномоченными органами местного самоуправления в пределах их компетенции решений об освобождении арендатора от арендной платы, задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, поступающей в соответствующий уровень бюджета по нормативу, предусмотренному бюджетным законодательством Российской Федерации.