Об утверждении Положения об участии МО «Городское поселение - г. Осташков» в управлении многоквартирными домами, в которых, расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности

31 от 18.12.2008

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
«ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ – г. ОСТАШКОВ»
СОВЕТ  ДЕПУТАТОВ
Р Е Ш Е Н И Е

              В целях реализации положений жилищного законодательства РФ и необходимостью представления интересов МО «Городское поселение - г. Осташков» при управлении многоквартирным домом, на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003г №131-ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,  ст.2 Закона Тверской области от 28.09.2006г № 94-ЗО «О решении органами местного самоуправления Тверской области вопросов местного значения поселений Тверской области в 2007 году», п. 5 ст. 29 Устава МО « Городское поселение- г. Осташков» Совет депутатов

 Р Е Ш И Л:

1.Утвердить Положение об участие МО «Городское поселение - г. Осташков» в управлении многоквартирными домами, в которых расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности (прилагается).

2.Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.

Глава муниципального образования                                              

«Городское поселение – г. Осташков»            Н.П.Протасов                                      

П О Л О Ж Е Н И Е

Об участии  МО «Городское поселение - г.Осташков» в управлении многоквартирными домами, в которых расположены помещения, находящиеся в муниципальной собственности

                                            1.Общие положения

1.1.Настоящее положение регулирует порядок участия  МО «Городское поселение - г. Осташков» в управлении многоквартирными домами, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, наряду с другими собственниками помещений в таких многоквартирных домах.

1.2. Участие в управление  многоквартирным домом, в котором имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, происходит в форме:

     -участия в общих собраниях собственников многоквартирного дома;

     -представления интересов в органах управления ТСЖ и кооперативов;

     -заключения договоров управления с выбранной управляющей организацией;

     -заключения договоров с ремонтными и ресурсоснабжающими организациями;

       (при выборе способа управления- непосредственное управление)

     -иных формах, не противоречащие законодательству.

1.3.Право на участие в управлении многоквартирным домом подтверждается доверенностью, выданной администрацией МО «Городское поселение-г. Осташков» уполномоченному представителю. В доверенности должен быть указан объем полномочий относительно участия  в управлении многоквартирным домом.

 2.Порядок участия МО «Городское поселение - г.Осташков» в управлении

многоквартирными домами, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности

2.1. С целью реализации жилищного законодательства РФ и обеспечения защиты интересов МО «Городское поселение - г.Осташков», как собственника жилых и нежилых  помещений в многоквартирных домах, возложить на администрацию МО «Городское поселение - г.Осташков» следующие полномочия:

2.1.1. представлять интересы МО «Городское поселение - г. Осташков», как собственника помещений в многоквартирных домах, в том числе при создании и деятельности ТСЖ, жилищных кооперативов (ЖК) и иных специализированных организаций, а так же при выборе иных способов и реализации прав на управление многоквартирным домом;

 2.1.2.заключать от имени МО «Городское поселение-г.Осташков» предусмотренные действующим законодательством договоры, в том числе договоры  на управление многоквартирным домом, договоры с ТСЖ или ЖК, договоры с ремонтными организациями ( на оказание услуг по содержание и ремонту общего имущества) и договоры предоставления коммунальных услуг – при непосредственном способе управления;

2.1.3.принимать решения о вступлении или невступлении МО «Городское поселение - г. Осташков» в ТСЖ И ЖК;

2.1.4.осуществлять иные, не противоречащие законодательству полномочия, которые возникают в связи с участием в управлении многоквартирным домом, в котором имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

2.2.При осуществлении перечисленных в п.2.1.настоящего Положения полномочий, от администрации МО «Городское поселение - г.Осташков» выступает должностное лицо, наделенное соответствующими полномочиями, либо лицо имеющее надлежащим образом оформленную доверенность  при условии соблюдения п.1.3. настоящего Положения.

 2.3. Представитель обязан:

           -лично присутствовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме ( так же ТСЖ или ЖК), на заседаниях правления ТСЖ или ЖК в порядке, предусмотренном учредительными документами;

- знакомиться с повесткой дня предстоящего собрания собственников, заседания правлений, согласовывать с руководством администрации МО «Городское поселение – г. Осташков» вопросы, указанные в п.2.5. настоящего Положения;

         - представлять руководству администрации МО «Городское поселение-г. Осташков» отчеты о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений, заседаниях правлений, а так же представлять иную информацию, которая затрагивает интересы МО «Городское поселение - г. Осташков».

       - своевременно уведомлять руководство администрации МО «Городское поселение - г. Осташков» о своем отказе представлять интересы МО «Городское поселение - г. Осташков» при управлении многоквартирным домом, в том числе и при невозможности временно исполнять свои обязанности по уважительным причинам (болезнь, командировка, отпуск и т.п.);

 2.4. Представитель имеет право:

- осуществлять действия, связанные с представлением интересов МО «Городское поселение  - г. Осташков» на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, органах правления ТСЖ и ЖК, в соответствии с действующим жилищным законодательством и в объемах, определенных доверенностью;

         -отказаться от представления интересов МО «Городское поселение-г. Осташков» при управлении многоквартирным домом, своевременно уведомив об этом;

         -так же может иметь иные непротиворечащие действующему жилищному законодательству права, связанные с управлением многоквартирным домом;

2.5.Обязательному согласованию с руководством администрации МО «Городское поселение - г.Осташков» подлежит позиция Представителя по следующим вопросам:

  -  изменение способа управления многоквартирным домом;

  - отчуждение, сдача в аренду, залогу или иная передача  прав на общее имущество многоквартирного дома, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом дома;

   - приобретение, строительство, реконструкция, возведение хозяйственных построек и иных сооружений, ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

   - установление размеров платы за жилое помещение собственников помещений, размеров обязательных платежей и взносов членов ТСЖ или ЖК;

   - внесение изменений и дополнений в Устав ТСЖ или ЖК;

    - по иным вопросам, которые затрагивают интересы МО «Городское поселение - г. Осташков».

2.6.В случае, если Представитель  по каким-то причинам не согласовал свою позицию с руководством  МО «Городское поселение - г.Осташков», он обязан: 

         - воздержаться от голосования при принятии решений об утверждении сделок и иных юридических действий, влекущих установление обязательств собственников помещений;

         - воздерживаться от голосования  при принятии решений о передаче в пользование объектов общего имущества, либо их отчуждения;

         - голосовать против принятия решения об увеличении размера платы за жилое помещение;

         - голосовать против принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом, либо изменения управляющей организации (компании);

         - голосовать против принятия решения о проведении капитального ремонта, строительства, реконструкции объектов, входящих в состав общего имущества, превышении расходов ранее утвержденных общим собранием.

 2.7. Участие МО «Городское поселение - г. Осташков» в ТСЖ и ЖК

2.7.1.На основании решения общего собрания собственников помещений о создании в многоквартирном доме ТСЖ или ЖК, администрация МО «Городское поселение - г. Осташков» принимает решение о вступлении или невступлении в члены ТСЖ или ЖК.

2.7.2.При принятии решения о вступлении в члены ТСЖ или ЖК, определяется порядок

подачи соответствующего заявления ( с соблюдением требований п.1.ст.143, п.1.ст.121 ЖК РФ)и решаются иные вопросы, связанные с членством МО «Городское поселение - г.Осташков».

2.7.3.Участие Представителя в органах управления ТСЖ и ЖК осуществляется в соответствии с  полномочиями, определенными доверенностью и настоящим Положением.

 3.Подписание договора управления многоквартирным домом.

3.1.Договор управления многоквартирным домом от имени МО «Городское поселение - г. Осташков» подписывает глава администрации МО «Городское поселение - г. Осташков».

3.2.До подписания договора управления, проект договора представляется на рассмотрение.

Срок рассмотрения договора составляет не менее 3-х рабочих дней.

3.3.Договор управления заключается на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и в соответствии с ЖК РФ.

3.4.В случае несогласия с условиями договора управления, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации ( компании), администрация МО «Городское поселение-г.Осташков»  в 5-ти дневный срок, с момента получения проекта договора управления, письменно уведомляет об этом управляющую организацию(компанию) и в судебном порядке обжалует данное решение в соответствии с п.6.ст.46 ЖК РФ.

3.5.Администрация МО «Городское поселение - г. Осташков» осуществляет учет заключенных договоров управления, а так же сведений об управляющих организациях (компаниях).